潮新闻客户端 记者 徐叔竞

“最近杭州二手房挂牌量为什么下降如此凶猛？”今年以来一直在看二手房的小顾，每天都会习惯性打开几个房产平台看看有没有合适的房源，不过近日他发现，杭州二手房挂牌量在大幅下降，“我看到有一个房产平台的数据统计说，7月中旬杭州二手房挂牌量比6月中旬少了1万多套，8月上旬又比7月中旬少了2.8万多套。”

短短半个多月，二手房挂牌量降了将近3万套，这是为什么？

(资料图片)

小顾的第一反应是：莫非是房东们纷纷撤回挂牌房源？

之前潮新闻曾经报道过，因为上半年杭州二手房成交总体低迷，价格触底，不少房东将挂牌价一降再降，却仍然无人问津；即使有买家来咨询，但开价却远低于房东的心理预期。面对这种现状，最近几个月，房东们挂牌的积极性在下降，今年3月新增房源为23032套，但6月新增房源仅为14591套，降幅达到36.6%。还有不少房东无奈之下干脆不卖了，改为将房子出租。

不过，记者从多位资深中介经纪人处了解到，虽然很多房东将房子转卖为租，但大多数情况下只是口头通知经纪人，房子先出租，或者边卖边租，很少有房东会真正要求将房源下架的。

如果不是因为房东撤回房源，有网友猜测，二手房挂牌量猛降的背后原因，会不会是房管部门在清理“僵尸房源”？

今年4月，杭州市区二手房挂牌量突破21万套，曾经引发广泛关注和市场热议。当时钱报记者曾经分析过，这21万套房源中，未必都是“有效挂牌量”，其中有大量房源一年甚至两三年都没有改动过价格。说白了，就是房东并不诚心卖，只是抱着守株待兔的心态试试看。正因为如此，也有人建议将这一类“僵尸房源”从库存量数据中剔除出去，或者另外统计一个“有效挂牌量”，或许更能反映真实的市场。

对此，业内人士分析认为，要清理“僵尸房源”没那么简单，“如何界定‘僵尸房源’就是一个争议点，到底多长时间没调价算‘僵尸房源’，1年还是2年，甚至5年？另外，有些房东长时间没调价，可能并不是因为他只是随便挂牌，而是他就是想以这个价格卖房。”因此，清理“僵尸房源”听起来很合理，但实际操作起来可能并不那么容易。

既非房东大量撤回房源，又非相关部门在清理“僵尸房源”，那么，近期二手房挂牌量猛降之谜的真正原因究竟是什么？

据统计，今年7月31日挂牌量为201579套，8月13日挂牌量降为174692套，不到半个月降了约2.7万套，降幅确实有点惊人。不过仔细分析7月31日和8月13日这两天杭州各区的二手房库存量会发现，统计的口径发生了变化。

事实上，目前杭州各房产数据平台的二手房库存数据基本来自于透明售房网。7月之前，透明售房网对各区的二手房库存量基本还是按2021年4月9日之前的老行政区划来统计，比如上城区、江干区、下城区、拱墅区都是分开统计的；8月开始，二手房库存量开始按目前的行政区划来统计，比如余杭分为了余杭和临平两个区。

或许正是因为统计口径发生变化，8月13日的二手房库存中，缺失了临平区的数据。7月31日，余杭区(区划调整前）的二手房库存量为57659套；8月13日，余杭区（区划调整后）的二手房库存为33328套。两者之间的数据差约为2.4万套，这应该就是临平区目前大致的二手房挂牌量数据。

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